หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์คือจำเลยทั้งสามย่อมอยู่ในบังคับของบทกฎหมายดังกล่าวทั้งนี้ไม่ว่าบุคคลดังกล่าวจะได้ขออนุญาตจัดสรรที่ดินหรือไม่ก็ตาม เมื่อทางพิพาทเป็นทางภาระจำยอมโดยผลแห่งกฎหมายเฉพาะแล้ว จึงไม่จำเป็นต้องคำนึงว่าโจทก์ทั้งหกได้ใช้ทางพิพาทจนตกเป็นทางภาระจำยอมโดยอายุความหรือไม่ ปัญหาดังกล่าว เป็นข้อกฎหมายอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน แม้โจทก์ทั้งหกจะมิได้ยกขึ้นฎีกา ศาลฎีกาก็มีอำนาจยกขึ้นวินิจฉัยได้เองตาม ป. วิ. พ. มาตรา 142 (5) 3. เจ้าของบ้าน รื้อรั้วของหมู่บ้านจัดสรรเพื่อให้ที่ดินแปลงนอกหมู่บ้านใช้ประโยชน์จากถนนของหมู่บ้านมิได้ คือ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7800/2552 ที่วินิจฉัยว่า หมู่บ้านจัดสรรของจำเลยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย แสดงว่ามีการจัดทำแผนผังโครงการและวิธีการในการจัดสรรที่ดินหรือประโยชน์เกี่ยวกับสาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การคมนาคม การจราจร ความปลอดภัย การสาธารณูปโภค และการผังเมือง มีหลักเกณฑ์และผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการและได้รับอนุญาตตาม พ. ร. บ. การจัดสรรที่ดิน พ.
การที่ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร อาจเพราะต้องการมีผืนดินส่วนตัว ที่มีบริเวณกว้างพอทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น ปลูกต้นไม้ เลี้ยงหมาแมว นั่งรับลม หรือมีสนามให้ลูกหลานวิ่งเล่นได้ แต่การเป็นชุมชนหมู่บ้านที่รวมผู้คนหลาย ๆ บ้าน หลายหลังคาเรือน อาจมีกรณีขัดแย้งกันเกิดขึ้นได้ การใช้ทรัพย์สินสาธารณะร่วมกัน ย่อมมีการถูกใจบ้าง ไม่ถูกใจบ้าง การจอดรถขวางทางเข้าออก หรือปิดบังหน้าร้าน บ้านเรือน ล้วนแต่เป็นเรื่องที่ทำให้ขุ่นเคืองใจกันได้ เป็นข่าวตามหน้าหนังสือพิมพ์ให้พบเห็นบ่อย ๆ เจ้าของหมู่บ้านจัดสรรที่จัดแบ่งขายบ้านและที่ดินเป็นแปลง ๆ มากกว่าสิบแปลงขึ้นไป ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย "พ. ร. บ. การจัดสรรที่ดิน พ. ศ.